Immobilienfinanzierung ohne Eigenkapital

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16. Februar 2007
Posted in Versicherungen - Finanzen

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Immobilienfinanzierung ohne Eigenkapital

Mit hohem Risiko ins Eigenheim? Verbraucherschützer warnen vor Hypotheken-Finanzierungen ohne ausreichendes Eigenkapital.

So ist ein Hypothekendarlehen ohne Eigenkapital

um mehr als 25 Prozent höher als bei einer 80 Prozent Finanzierungen. Bis jetzt war die Eigenheimfinanzierung mit 20 bis 30 Prozent Eigenkapital gängige Praxis.

Das ist meistens eine "überschaubare", Finanzierung; Laufzeiten von 20 bis 25 Jahren plus möglichen Sondertilgungen " sicherte so die sichere Tilgung für das Eigenheim.

Heute sind von 10 Hypothekendarlehen ca. 7 Finanzierungen bereits mit 100 bis 110 Prozent finanziert.

Fakt ist, dass durch hohe Steuerlast und Abgabenlasten

kein oder nur wenig Eigenkapital erspart werden kann. Fraglich bleibt allerdings, wenn eine 100 Prozent Finanzierung, die um mehr als 25 Prozent teurer ist als mit Eigenkapital, wie lange die Verbindlichkeiten reibungslos laufen und bedient werden können.

Immer mehr ausländische Banken bieten solche 100 Prozent Finanzierungen an.

Deutsche Banken ziehen nach. Sie werben zwar nicht mit der 100 Prozent Finanzierung, aber auf Nachfrage werden sie gewährt.

Oft wird bis an die Grenze des gerade noch möglich machbaren finanziert.

Die geringste Unwägbarkeit im Berufs - Leben lässt dann alles wie ein Kartenhaus zusammen fallen. Das Haus gehört ( bis zur vollständigen Tilgung ) der Bank, die Folgen, im schlimmsten Fall, die Zwangsversteigerungen. Aber, auch gegen diese Unwägbarkeiten kann man sich absichern und solche Finanzierungen auf sichere Beine stellen.

Bei diesen 100 Prozent Finanzierungen fehlen meistens zusätzliche Reserven, so das schon die Reparatur der Waschmaschine, des Autos, etc. zu finanziellen Problemen führen, ebenso Arbeitslosigkeit oder längere Krankheit.

Dazu kommt, dass die Tilgung zu gering gehalten wird.

Bei 1 Prozent Tilgung sind nach 10 Jahren gerade einmal 10 Prozent vom Kaufpreis bezahlt. 70 Prozent aller Tilgungen sind zu niedrig. Steigen bei der Refinanzierung, wenn die Zinsbindung ausläuft, auch noch die Zinsen, so wirft das so manchen "Hausbesitzer" vollends aus der Bahn.

Fazit: Vom Wunsch bis zur Realisierung ins Eigenheim will gut durchdacht sein. Verlockende Angebote mit einer 100 Prozent Finanzierung sind mit Vorsicht zu genießen. Voll-Finanzierer übernehmen sich häufig beim Traum von den eigenen vier Wänden.

Trotzdem ist diese Finanzierung natürliche eine Möglichkeit in die eigenen vier Wände zu kommen und mit den richtigen Rahmenbedingungen dann gut abgesichert.

Für Selbständige unter Umständen sogar ganz Interessant. Autor: ded

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