01. März 2007
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Versicherungen -
Finanzen
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Eine Immobilie ist eine
Liegenschaft oder ein Grundstück inklusive eines darauf befindlichen Gebäudes und mögliches Zubehör. Juristisch gesehen ist es ein unbewegliches Gut. Das Wort Immobilie leitet sich aus dem lateinischen im-mobilis ab, also eine nicht bewegliche Sache.
Der Besitz von "Grund und Boden", das heißt Wohnungseigentum gilt als sichere Angelegenheit, da genaue Regelungen bestehen. Ertragsmäßig sind Immobilie meist schwer einschätzbar.
Berufszweige der Immobilienwirtschaft, die sich auf Liegenschaften, Gebäude, eben den Immobilienmarkt spezialisiert haben sind unter anderem; Gebäudemanagement, Geodäten und andere Ziviltechniker, Immobilienmakler-Realitätenbüros, Hypothekenbanken, Immobilienfonds, Versicherungen und nicht zuletzt die Bundesanstalt für Immobilienaufgaben.
Und der Werte einer Immobilie? Generell muss zwischen einer Gewerbe Immobilie und einer Privat Immobilie unterschieden werden. Soll die Immobilie vermietet werden, zum Beispiel eine Eigentumswohnung als Kapitalanlage oder will der Eigentümer selber einziehen?
Es kann davon ausgegangen werden, dass sich Immobilien in den ersten 5 Jahren nach Erstellung, von Wert her erhöhen. Maximal weitere 10 Jahre kann sich der Wert einer Immobilie weiter steigern. Danach müssten, erfahrungsgemäß, die ersten Instandhaltungen erfolgen.
Erfolgen keine Instandhaltung, setzt zumeist eine Wertminderung ein. So reduziert sich der Wert stark, unter Umständen sogar unter das Niveau der ersten Jahre, nämlich dann, wenn erforderliche Sanierungen ausbleiben und noch dazu Altlasten also Renovierungsarbeiten anfallen.
Die Nähe zu Schulen, Gesundheits- und Freizeiteinrichtungen wirkt sich auf den Wert meist günstig aus, also wertsteigernd. Bei erstmaliger Erschließung als Baugebiet oder Bauland muss allerdings ein Grundstreifen als Öffentliches Gut abgetreten werden, dass dient dazu, dass die Gemeinde Straßen und Leitungen bauen kann.
Wertmindernd sind ein hoher Lärmpegel, Luftunreinheit oder Altlasten. Wenn auf dem Grundstück vorher zum Beispiel eine Tankstelle stand und der Boden dadurch verseucht ist. Auch eine Ausweisung als Naturschutzgebiet kann wert mindernd sein, weil dann meist ein Bauverbot verhängt wird.
Ebenso können politischen Entscheidung wertmindernt sein. Zum Beispiel, der Bau eines Flughafens, einer Autobahn oder anderen lärmintensiven "Einrichtungen".
Der mögliche Wiederverkaufswert hängt also von ein paar mehr Faktoren ab als nur dem "Gefallen und einem Traum". Sicherlich ist der Hausbau für den Privatmenschen eine Entscheidung fürs Leben, aber die möglichen Unwägbarkeiten sind nicht außer acht zu lassen.
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