08. März 2007
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Versicherungen -
Finanzen
Erbbaurecht was ist das
Wenn Sie ein Grundstück kaufen und darauf ein Haus bauen, erlangen Sie das Eigentum an der gesamten Immobilie. Also sind Sie Besitzer von Grund und Boden plus der (gebauten) Immobilie. Das Gebäude ist dann rechtlich gesehen ein Teil des Grundstücks.
Bau - Grundstücke sind teuer und je nach Eigenkapital eine beträchtliche Summe die es zu finanzieren gilt.
Das Erbbaurecht ermöglicht es
das einer Person die Immobilie, also das Haus gehört, der anderen Person der Grund und Boden.
Die Personen müssen nicht verwandt oder verschwägert, sondern könne zwei völlig fremde Personen sein.
Die Vorteile sind, so kann man, dank dem Erbbaurecht, kostengünstigen Wohnraum bauen, ohne Grundstücksbesitzer zu sein oder werden zu müssen.
Die Vorteile des Erbaurechts
liegen darin begründet, dass Sie kein Grundstück finanzieren müssen. Der Erbbauzins liegt etwa bei 3 Prozent bis 5 Prozent, ist aber frei verhandelbar. Die "Mietdauer" für das Grundstück sollte festgeschrieben sein, z. B. eine feste Dauer von XX Jahre.
Die Nachteile des Erbaurechts
können sein, dass sie das Haus verkaufen möchten und durch diese Konstellation keinen oder nur schwer einen Käufer finden. Der Grundstückseigentümer hat eben ein Mitspracherecht. Ein möglicher Verkauf des Hauses kann natürlich von beiden Parteien vertraglich geregelt werden.
Angeraten ist eine Rechtsberatung, vor Vertragsabschluss, durch eine Anwalt für Immobilienrecht. So sind für beide Seiten Rechte und Pflichten geregelt. Author: ded
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