31. Mai 2007
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Versicherungen -
Finanzen
Die spanische Immobilien als Altersvorsorge
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Der Traum, den Lebensabend im sonnigen Süden zu verbringen, träumt wohl fast jeder.Allerdings sollten die Fallstricke zu diesem Vorhaben nicht unterschätzt werden.
Für so manchen Ruheständler ist Spanien das erklärte Ziel seiner Träume und mancher Berufstätige möchte dort eine Immobilie erwerben, um später seinen Lebensabend mit Sonne, Sand und Meer zu verbringen.
Leider hat so mancher, in Urlaubs- und Cocktail Laune, den Traum schneller zu Ende geträumt als erwartet. Das böse Erwachen bringt nicht nur Ärger sondern meistens auch noch erhebliche finanzielle Verluste mit sich.
Die ausbezahlte Lebensversicherung,
die Fondsanlagen, die private Rentenversicherung, die in Deutschland verkaufte Immobilie, sollte den Ruhestand finanzieren. Neben allen versicherungstechnischen Problemen, die so ein Vorhaben mit sich bringen kann, muss der Erwerb einer Auslands - Immobilie genau überlegt sein. Besonders dann, wenn damit auch noch eine Finanzierung verbunden ist.
Das Immobilien - Recht des Landes
ist für die meisten Deutschen die erste Hürde. Dazu kommen Sprach- und Verständigungsprobleme. Ob der ortsansässige Immobilienmakler da immer der richtige Ansprechpartner ist darf angezweifelt werden.
An der falschen Stelle gespart, kann zum Schluss teuer werden.
Ohne ortskundigen und sachkundigen Rechtsbeistand sollte diese langfristige Bindung nicht eingegangen werden. Der Fachbereich Auslandsimmobilien gehört in kompetente Rechtsanwalt Hände. Fehrenbach, Schautz & Kollegen haben sich unter anderem auf spanische Immobilien spezialisiert. Seit 1970 beschäftigt sich Rechtsanwalt Richard Fehrenbach mit Immobilien in Spanien. Zu diesem Thema hat der Rechtsanwalt Richard Fehrenbach mehrere Publikationen herausgegeben.
Die Spanienimmobilie
Leitfaden für deutsche und schweizerische Investoren
Verpflichtungsgeschäft und Verfügungsgeschäft bedürfen nach spanischem Recht keiner besonderen Form. Der privat schriftliche Kaufvertrag ist bindend. Entsprechendes gilt für Vorverträge bzw. Optionen, die aber i. d. R. Rückzugsklauseln enthalten. Grundeigentum geht über durch Einigung (privat schriftlicher Kaufvertrag) und Übergabe (Schlüssel); die Eintragung ins spanische Grundbuch ist nicht konstitutiv. Erwerbsbeschränkungen für schweizerische Bürger und Bürger aus der EU gibt es nicht.
Mogelpackung aus dem Urlaub: Time-Sharing
Es ist wie bei allen Mogelpackungen:
Kaum ist der Ruf ruiniert, werden sie unter neuen Namen weiter vermarktet. So wird Ihnen im Urlaub der übel riechende Begriff "Time-Sharing, Mietkauf einer Immobilie" kaum noch begegnen, wenn es darum geht, Ihnen ein zeitlich begrenztes Nutzungsrecht an einer Ferienimmobilie gegen eine (scheinbar) einmalige Vorauszahlung anzudrehen. Das ganze heißt heute Club wohnen, Zeiteigentum, Wohnaktie, Ferienwohnrecht und neuerdings Holiday's Mitgliedschaftsvertrag.
Alles fällt unter den Begriff Time-Sharing, d.h. Sie schließen - auf gut deutsch gesagt - einen vieljährigen Mietvertrag über eine Ferienwohnung ab, der Ihnen gegen eine Vorauszahlung von
Euro 5.000,00 bis Euro 25.000,00 das Recht einräumt, diese Immobilie 1 bis 3 Wochen pro Jahr zu nutzen
Beratung / Betreuung zu Immobilien und Vermögenswerten.
Beratung und Betreuung bei Durchführung von Bauvorhaben. Kanzlei Fehrenbach, Schautz & Kollege die Kanzlei unterhält ein eigenes Büro in Spanien und stehen Ihnen, zu Ihrem Immobilienerwerb in Spanien, gerne mit Rat und Tat zur Seite.
Zu allen Versicherungsfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung, Dübbert u. Partner DAS Netzwerk für Versicherungsmakler und Finanzdienstleister & Mehr
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