13. August 2007
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Versicherungen -
Finanzen
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Versicherung, Baudarlehen, Expertengünstig
Bauen mit dem Erbbauzins
Keine Frage, Bauen ist nicht nur eine teure und langfristige Angelegenheit sondern auch nervenaufreibend. Die Immobilie als Altersvorsorge?
Grundstückskosten sind, je nach Lage und je nachdem wie ortsgebunden der Bauherr ist, teilweise unerschwinglich geworden.
Hier kann das Erbbaurecht weiter helfen
wie auch beim Kauf von Bauland, sind die Preise für den Erbbauzins von Region zu Region unterschiedlich.
Der Grundstückseigentümer stellt ihnen, dem Bauherren, das Grundstück zu Verfügung. Dass bedeutet, er überlässt ihnen, als Bauherren, das Baugrundstück gegen einen Mietzins. Dieser Mietzins wird vertraglich geregelt und jährlich (halbjährliche) gezahlt. Das Grundstück gehört also dem Einen, dass darauf errichtete Haus einem Anderen. Im Normalfall wird das "vermietete" Grundstück für 99 Jahre für einen Erbbauzins überlassen.
Der Erbbauzins, also die Miete für das Grundstück, ist frei verhandelbar, beträgt in der Regel aber ca. 3 Prozent bis 5 Prozent des Grundstückswertes. Mögliche "Mietsteigerungen" können ebenfalls frei vereinbart werden.
Vorteile des Erbbaurechts
die Anschaffungskosten für das Grundstück entfallen und somit auch die Finanzierung für das Bauland.
Die jährliche Belastung des Erbbauzins sind eine feste Größe und somit für den Bauherrn kalkulierbar.
Das kann für beide Parteien, Grundstückseigentümer und Bauherr, eine kostengünstige Lösung sein. Der Grundstückseigentümer bezieht eine "jährliche Rente" und der Bauherr spart die teuren Anschaffungskosten für das Bauland.
Städte und Gemeinen geben in regelmäßigen Abständen die Grundstückswerte bekannt. Aktuell kann dort auch nachgefragt werden.
Generell gilt, auch bei einem Vertrag
zum Erbbaurecht sollte immer ein Notar / Rechtsanwalt für Immobilienrecht und Erbbaurecht zugezogen werden und der Vertrag so für beide Seiten rechtssicher gemacht werden. So können spätere Meinungsverschiedenheiten und rechtliche Auseinandersetzungen vermieden werden.
Anmerkung Duebbert und Partner DAS Netzwerk für Versicherungsmakler und Finanzdienstleister.
Ob sie das Grundstück pachte, erwerben, oder geerbt haben, meistens kommen sie beim Bauen nicht ohne Finanzierung aus. Das kann Nerven kosten und Geld. Eine Baufinanzierung ist eine langfristige Bindung und jedes Prozent, das " runter gehandelt " werden kann ist ihr Geld.
Unsere Finanzierungsexperten finden Ihre Baufinanzierung
mit über 50 Banken im Vergleich. Das gilt auch für eine Anschlussfinanzierung, wenn die Zinsbindung ausgelaufen ist.
Verschenktes Geld durch falsche Finanzierungen bei der Baufinanzierung ist nicht zu unterschätzen.
Durch falsche Finanzierungen werden die Kosten
unnötig in die Höhe getrieben. Der Bauherr kommt sich oft wie ein Bittsteller vor. Allzu oft wird er von den Banken auch so behandelt. Mehr oder weniger kompetente "Berater" zur Baufinanzierung lassen den Kunden oft schier verzweifeln.
Warum lässt sich der Kunde das gefallen ? Es geht um Ihr Geld
um Ihre Zinsen, Sie sind der Kunde und haben ein Recht auf eine professionelle Beratung. Sie sind kein Bittsteller, der sich mit einer falschen Finanzierung abfinden muss.
Überlassen sie ihre Baufinanzierung den Profis, die sich ausschließlich mit der Baufinanzierung befassen und stellen sie Ihren Anspruch an ihre Baufinanzierung sicher, die sie als Kunde ernst nimmt und sie fair behandelt.
Fragen sie uns, die Experten für Finanzierungen
unseren Experten für Baufinanzierungen zu ihrer Baufinanzierung. Egal ob sie eine Immobilie bauen wollen, eine fertige Immobilie erwerben wollen oder ob eine Anschlussfinanzierung ansteht. Herr Thomas Göpfert, Finanzierungsexperten, hilft ihnen gerne weiter und berät sie zu allen Fragen ihrer Baufinanzierung.
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"wenn jeder das tut was er wirklich kann, dann ist alle richtig getan", oder anders ausgedrückt, wer verspricht alle zu können, kann nichts wirklich richtig. Unsere Experten für Immobilienfinanzierung, Immobilien und Versicherungen beraten sie neutral, unabhängig und stellen sie als unseren Kunden in den Mittelpunkt.
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