Hypotheken Anschlussfinanzierung, EZB erhöht

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07. Januar 2008
Posted in Versicherungen - Finanzen

Autor D. Dübbert, DAS Netzwerk Dübbert & Partner bundesweit. Versicherungen Finanzdienste & Mehr. Kontaktformular. 

So ist das mit der Hypothek

ist die Zinsbindung ausgelaufen, kurz vor dem Ende kommt der nette Brief von der Hausbank.

Glauben Sie mal gar nichts von dem "günstigen" Finanzierungsangebot. Auch die Erstfinanzierung kann beim richtigen Vergleichen tausende von Euro sparen.

Ansteigen von Zinsen für Hypothekendarlehen 2008

es wird damit gerechnet, dass die Zinsen im zweiten Halbjahr für eine 10 Jahres-Hypothek auf ca. 5,2 Prozent steigen. bis Jahresende könnten es dann 5,3 Prozent sein. Mit einem Forward-Darlehen können Sie sich die heutigen Zinsen sichern. Wer also jetzt Bauen oder Immobilien kaufen will oder die Anschlussfinanzierung neu abschließen muss, der sollte jetzt handeln. Jedes 0, Prozent das Sie sparen können ist auf lange Sicht gerechnet immer ein paar Tausend (zehntausend) Euro weniger in Ihrer Immobilienfinanzierung.

Erstfinanzierung läuft aus

die meisten Hypotheken sind aber noch nicht getilgt. Damit muss weiter finanziert werden. Der Brief von der Bank, die bis jetzt finanziert hat macht ein neues Angebot um die Anschlussfinanzierung zu erhalten.

Frei nach der Zinsbindung

vielen Immobilienbesitzern ist nicht klar, dass sie mit dem Auslaufen der Hypothek auch einen andere Bank mit der Anschlussfinanzierung beauftragen können. Die freien Vermittler sind hier die richtigen Ansprechpartner. Bis zu 50 Banken werden verglichen, um so das für Sie beste Angebot zu suchen. Siehe auch: Hypotheken und Baufinanzierung

Die Hausbanken

machen oft standardisierte Angebote mit teuren Anschlussfinanzierungen. Meistens sieht das dann so aus. 10 Jahre Laufzeit, 1 Prozent Tilgung, mit anderen Worten, dass Angebot von der Stange. Keiner kümmert sich um die persönlichen Situationen des Kunden.

Frei Vermittler im Finanzierungsbereich

hinterfragen Ihre persönliche Situation. Können Sie möglicherweise mehr tilgen weil Sie ein höheres Einkommen haben? Können Sie zu einem bestimmten Zeitpunk Sondertilgungen leisten, weil Sie zu einem größeren Betrag Geld kommen. Wer bietet den besten Zinssatz und auf welche Zeit? etc.

Kosten entstehen bei unseren Finanzexperten

für Sie (meistens) nicht. Das bedeutet Ihnen kann es egal sein, wo die Finanzierung her kommt. So müssen lediglich die Darlehensverträge und die Abtretung der Grundschuld unterschrieben werden. Den Rest regeln die Banken unter sich. Lediglich für die Abtretung der Grundschuld können ein paar hundert Euro fällig werden. Einige Banken übernehmen auch diese Kosten für Sie, so dass Sie überhaupt keine eigenen Kosten haben. Aber selbst wenn Sie die Kosten tragen müssten, sind ein paar hundert Euro billiger als 10 Jahr überhöhte Zinsen zu zahlen.

Banken warnen oft vor den hohen Kosten

wenn bei einer anderen Bank (weiter) finanziert wird. Glauben Sie das einfach nicht. Bekanntlich kostet Fragen mal gar nichts. Die Bank will nur verhindern, dass Sie als Hypothekenkunde davon laufen. Nicht ganz fair, wie wir meinen, deswegen die Konkurrenz schlecht zu machen und dem Kunden Angst einzujagen.

Achtung Grundschuld:

Immobilienfinanzierung: In diesem Fällen kann die Grundschuld zum Verhängnis werden. Die eingeräumte Grundschuld ist bei der Immobilienfinanzierung als Sicherheit für die Bank gedacht. Bei Abtretung ist sie aber nicht mehr an das Darlehen gebunden. Sie kann selbst dann getrennt verwertet werden, wenn ein Kredit ordnungsgemäß ab bezahlt wurde. Denn: Der mit einer Bank getroffene Sicherungsvertrag, Zweckerklärung genannt, geht nicht auf Erwerber über. Selbst wenn der Kredit bei der alten Bank fast ab bezahlt ist, kann aus der vollen Grundschuld vollstreckt werden. Der Artikel "Achtung Grundschuld" wurde uns

"Mit freundlicher Genehmigung: Verlag für die Deutsche Wirtschaft AG, www.vnr.de " zur Verfügung gestellt.

Die Immobilie kommt zur Versteigerung

weil die Vorlage der vollstreckbaren Urkunde dafür ausreicht. Ob ein solcher Anspruch zu Recht besteht, muss kein Gericht überprüfen. Schadenersatzansprüche gegen den Erwerber können Grundstückseigentümer nur selten durchsetzen. Das setzt beim Erwerber der Grundschuld positive Kenntnis über die tatsächlichen Verhältnisse voraus.

Doch selbst wenn die alte Bank

alle Unterlagen übergeben hat, reicht das nicht zwangsläufig zur Kenntnis. Es ist deshalb mehr als überfällig, dass der Gesetzgeber den Schutz von Kreditnehmern verbessert. Banken sollen künftig auch nicht abtretbare Darlehen anbieten. Gegebenenfalls zu höheren Zinsen. Indes: Die Grundschuld soll laut Justizministerium bleiben. Nur Schadenersatzansprüche will man erleichtern. Wurde zu Unrecht zwangsversteigert, soll eine verschuldensunabhängige Haftung greifen.

Information ist alles bei der Immobilien-Finanzierung

Hypothekendarlehen sind eine Ehe auf lange Zeit. Über den gesamten Finanzierungszeitraum, in der Regel mal mindestens 20 Jahre, lassen sich da leicht ein paar (zehn) Tausend Euro einsparen.

Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen zu allen Fragen gerne zur Verfügung. Fragen Sie unverbindlich nach und lassen Sie sich beraten.

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Autor D. Dübbert, DAS Netzwerk Dübbert & Partner bundesweit. Versicherungen Finanzdienste & Mehr. Kontaktformular. 

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